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I 10 Errori da evitare in una Ristrutturazione: una guida dai professionisti

Ristrutturare casa è un progetto entusiasmante, ma può trasformarsi rapidamente in un incubo se non si presta attenzione ai dettagli cruciali. Dalle scelte progettuali agli imprevisti burocratici, ci sono diversi errori comuni che possono compromettere il risultato finale e far lievitare i costi.
errori prima di una ristrutturazione

Indice dei contenuti

Quali sono gli errori più comuni nelle ristrutturazioni e come evitarli

Se vuoi conoscere gli errori più frequenti quando si ristruttura e capire in anticipo come evitarli, leggi con attenzione le righe che seguono! 

Per definire i 10 Errori da evitare in una Ristrutturazione partiamo dalle basi del progetto:

1. Non verificare lo stato dei luoghi prima dell’acquisto

Nel momento in cui si sta per concludere l’acquisto di un immobile, è molto importante far eseguire una perizia da un tecnico, per valutare minuziosamente lo stato dell’immobile e gli interventi che dovranno essere realizzati. La regola d’oro è cominciare sempre dagli interventi di carattere strutturale, per poi passare a quelli su interni e finiture.

2. Non definire un budget

Prima di iniziare qualsiasi tipo di intervento, oltre a definire un budget di massima, è fondamentale avere un computo metrico redatto da un professionista, che contemplando tutte le spese, voce per voce, evita di incorrere in spiacevoli sorprese. In caso di varianti o di imprevisti, può succedere di scostarsi dal preventivo iniziale, ma se il computo metrico è stato realizzato “a regola d’arte”, si tratterà di cifre irrisorie che non incidono sulla realizzazione complessiva dell’opera. Con questo strumento, inoltre, è possibile chiedere più preventivi, di solito tre, a imprese e artigiani, per poi confrontare agevolmente le diverse offerte.

3. Non avere un progetto di ristrutturazione completo

Anche se è un investimento in termini di tempo e denaro, garantiamo che il vantaggio che ne deriva è enorme. Senza una progettazione attenta, minuziosa e lungimirante, il prolungamento dei tempi di esecuzione e gli incrementi di spesa sono molto probabili.

4. Scegliere una ditta poco affidabile

Ristrutturare è un intervento molto complesso. Sembrerà scontato, ma non lo è, una ditta economica (o meno costosa delle altre) inizialmente può apparire la scelta migliore, ma non bisogna cascare nel tranello! Problemi a lungo termini, complicazione sugli impianti e sulla manutenzione, complicazioni condominiale e chi più ne ha più ne metta, l’elenco può essere molto lungo. Si consiglia quindi di scegliere sempre imprese serie e affidabili, con personale specializzato e risultati comprovati. Quello che all’inizio può sembrare risparmio, a fine lavori può rivelarsi una catastrofe! L’aspetto più importante da considerare nella scelta di un’azienda sono i lavori eseguiti e i feedback dei clienti.

5. Procrastinare le decisioni

Questo è un errore molto comune perché è complicato districarsi tra materiali, documenti e soluzioni planimetriche. Molto spesso le incomprensioni tra ditta e proprietario di casa derivano proprio da incertezze e ripensamenti. Fornire indicazioni precise e univoche, all’architetto e all’impresa, è fondamentale. Fissate i punti fermi.

6. Fare economia su tutto

Allineare il progetto al budget è di primaria importanza. È fondamentale confrontare più offerte e prestare attenzione ai costi, ma attenzione al risparmio eccessivo. Nel lungo periodo potrebbe rivelarsi la scelta sbagliata! Il nostro consiglio è cercare di non risparmiare mai sui lavori permanenti come impianti, pavimentazioni e finiture. Per l’arredo invece c’è sempre tempo… anche per comprare quel divano costosissimo di cui vi siete innamorati!

Rendering realizzato da Coco Interiors per progetto di ristrutturazione a Milano Due

7. Non avere una visione completa del progetto

Affidarsi a dei professionisti vuole dire anche avere in anticipo una visione chiara e dettagliata di come apparirà la casa al termine dei lavori. Gli spazi vengono rinnovati, modificati e reinterpretati. Solitamente, il cliente non ha le competenze e la visione d’insieme per comprendere tutte le caratteristiche e le sfumature del progetto su carta. Negli ultimi anni, ai nostri clienti, oltre al tradizionale progetto digitale/cartaceo, forniamo anche dei render tridimensionali, riproduzioni fedeli e dettagliate di tutti gli ambienti della casa.

8. Non nominare un direttore lavori

Far realizzare un progetto ad un tecnico e poi non nominare un direttore lavori può essere controproducente. Il compito del direttore lavori non è solo verificare che le opere vengano realizzate a regola d’arte e nel pieno rispetto del progetto, ma anche relazionarsi con imprese e fornitori, coordinando le lavorazioni nel rispetto del budget e dei tempi.

9. Non pianificare adeguatamente i tempi

Uno degli errori più comuni e costosi è non avere una pianificazione temporale adeguata per ogni fase della ristrutturazione. È essenziale stilare un cronoprogramma dettagliato che includa tutte le attività previste, con tempistiche realistiche per ciascuna fase. Questo permette di evitare ritardi eccessivi e sovrapposizioni di lavori che potrebbero compromettere l’efficienza e aumentare i costi. Consultarsi regolarmente con il direttore lavori e gli altri professionisti coinvolti aiuta a mantenere il progetto nei tempi stabiliti.

10. Non ottenere i permessi necessari

Uno degli errori più gravi durante una ristrutturazione è non ottenere tutti i permessi e le autorizzazioni necessari prima di iniziare i lavori. Ogni comune ha regolamenti specifici (consigliamo sempre quindi di consultare il sito del proprio comune di appartenenza per i dettagli) e la mancanza di documentazione adeguata può portare a sanzioni, blocco dei lavori e difficoltà future nella vendita dell’immobile. Assicurarsi di essere in regola con le normative edilizie e urbanistiche locali è fondamentale per evitare problemi legali e garantire che il progetto si svolga senza intoppi.

Conclusioni

La ristrutturazione è un momento molto delicato e complesso, che a seconda dei casi, può essere vissuto serenamente oppure con ansia. In Technical Works il nostro obiettivo è di rendere questo processo il più fluido possibile, fornendo un’organizzazione e una progettazione ben precisa al fine di evitare ritardi e complicazioni. Parlaci oggi stesso del tuo progetto di ristrutturazione!

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